Beli Rumah Primary atau Secondary? Ini Hal yang Perlu Kamu Pertimbangkan

Membeli rumah adalah keputusan besar yang perlu dipertimbangkan dengan matang. Salah satu hal penting yang sering menjadi pertanyaan calon pembeli adalah: lebih baik beli rumah primary (baru dari pengembang) atau secondary (bekas pakai)? Keduanya memiliki kelebihan dan kekurangan masing-masing, tergantung pada kebutuhan dan kondisi keuangan kamu.

1. Rumah Primary

Rumah primary adalah rumah baru yang dijual langsung oleh pengembang. Biasanya, kondisi bangunan masih baru dan kamu menjadi penghuni pertama.
Kelebihan:

Kondisi bangunan masih segar dan belum pernah dihuni.
Proses pembelian lebih mudah, terutama dalam hal legalitas dan dokumen.
Banyak pilihan desain dan tipe rumah sesuai selera.
Biasanya ada promo menarik dari developer seperti DP ringan atau diskon harga.

Kekurangan:

Lingkungan masih sepi karena belum banyak penghuni.
Fasilitas umum mungkin belum sepenuhnya siap.
Harga bisa lebih tinggi dibanding rumah bekas dengan ukuran yang sama di lokasi serupa.

2. Rumah Secondary

Rumah secondary adalah rumah yang sebelumnya sudah pernah dihuni atau dimiliki orang lain.
Kelebihan:

Lokasi biasanya sudah matang, dekat fasilitas umum seperti sekolah, rumah sakit, dan transportasi.
Kamu bisa langsung menilai kondisi lingkungan dan kualitas bangunan secara nyata.
Harga bisa lebih fleksibel dan bisa dinegosiasikan.

Kekurangan:

Perlu biaya tambahan untuk renovasi atau perbaikan.
Proses administrasi bisa lebih rumit, terutama jika sertifikat atau pajak belum lengkap.
Risiko tersembunyi seperti kerusakan struktural atau masalah hukum perlu diwaspadai.

3. Mana yang Lebih Baik?

Jika kamu mengutamakan kenyamanan dan tidak ingin repot renovasi, rumah primary bisa jadi pilihan tepat.
Namun, jika kamu lebih fokus pada lokasi strategis dan ingin harga yang lebih kompetitif, rumah secondary bisa lebih menguntungkan.

Sebelum memutuskan, pastikan kamu mempertimbangkan faktor seperti tujuan membeli (hunian atau investasi), anggaran, dan kondisi pasar properti. Konsultasikan juga dengan agen properti terpercaya agar proses pembelian berjalan aman dan efisien.

Referensi

“Beli Rumah Baru atau Bekas, Mana Lebih Menguntungkan?” Rumah123. Diakses dari rumah123.com Rumah123
“Arti Properti Primary dan Secondary, Ini Bedanya!” Pinhome Blog. Diakses dari pinhome.id Pinhome
“6 Tips Membeli Rumah Bekas, Agar Aman dan Untung!” Rumah123. Diakses dari rumah123.com Rumah123