Hunian TOD: Jawaban Modern untuk Mobilitas Perkotaan
RWLB – Jakarta Selatan. Hunian berbasis Transit-Oriented Development (TOD) semakin populer di kota-kota besar Indonesia, mendorong tren hunian efisien dan berkelanjutan. Konsep ini memadukan hunian, fasilitas komersial, dan transportasi massal—sehingga lokasinya umumnya berada dalam radius 400–800 meter dari stasiun MRT, LRT, KRL, atau halte BRT.
Hunian TOD menawarkan sejumlah keuntungan signifikan. Pertama, akses transportasi yang mudah dan efisien memungkinkan penghuni menghemat waktu dan biaya perjalanan. Kedua, properti di sekitar kawasan TOD memiliki nilai jual yang meningkat lebih cepat karena permintaan yang tinggi. Ketiga, hunian ini menghadirkan gaya hidup hemat waktu dan praktis, cocok untuk pekerja urban dan milenial.
Data menunjukkan bahwa permintaan properti di sekitar proyek transportasi juga melonjak drastis. Permintaan di area di sekitar MRT Jakarta Fase 1 meningkat hingga 57,2 % per kuartal, sementara di area di bawah konstruksi naik sekitar 43,5 % secara tahunan.
Di kawasan Jabodetabek, tren ini juga terlihat melalui kenaikan harga tanah di radius 1 km dari stasiun KRL seperti Bojonggede, Citayam, dan Tambun, mencapai 10–15 % setiap tahun. Selain itu, hunian vertikal seperti LRT City, Cisauk Point, dan MTH Residence mencatat okupansi tinggi meskipun kondisi ekonomi sedang berfluktuasi.
Selain aspek pasar, TOD merupakan perangkat penting untuk mengurangi kemacetan dan kerugian sosial ekonomi akibat mobilitas berlebihan dengan kendaraan pribadi. Kawasan TOD mendorong mobilitas berkelanjutan melalui lingkungan terintegrasi, mixed-use, dan dekat dengan transportasi massal.
Beberapa contoh nyata TOD di Jakarta mencakup Dukuh Atas yang menggabungkan berbagai moda transportasi—MRT, KRL, LRT, Airport Rail Link, dan TransJakarta—melalui koridor pejalan kaki dan underpass terpadu. Ada juga pengembangan kota satelit seperti Citra Maja Raya di Banten dan Citra Sentul Raya di Bogor yang dirancang berbasis TOD untuk menciptakan kawasan transit utuh serta kota mandiri.
Referensi:
East2West Property News – Investasi Properti Kawasan TOD Dekat Stasiun (East2West Property)
MuslimProPerti.id – Harga tanah dan okupansi hunian vertikal TOD
Rumah123 – Permintaan properti dekat MRT meningkat 57 %
JTA (2025) – Studi preferensi komuter terhadap mixed-use housing di TOD
Wikipedia – Dukuh Atas TOD dan konsep TOD di Jakarta
Wikipedia – Citra Maja Raya (Banten) dan Citra Sentul Raya (Bogor) sebagai township TOD